确认合同无效纠纷 （2015）渝五中法民终字第07187号

民事活动应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护。本案中，应当从以下两方面判断合同的效力。一、合同是否为吴某兰与母亲刘某珍的真实意思表示。首先，合同中刘某珍的签名是真实的，吴某均对此并无异议。并且，刘某珍还亲自与吴某兰一起到房屋产权登记部门办理过户手续。其次，虽然吴某均举示的调查笔录和对话记录显示刘某珍否认将房屋转让给吴某兰的事实，但其并未在有充分时间和条件的情况下，亲自或者委托他人采取有效措施改变房屋产权已经过户给吴某兰的事实。因吴某均、吴某兰均系刘某珍的女儿，母亲将房屋转让给吴某兰后，女儿之间因此产生矛盾，此时，母亲的心理是复杂和沉重的。由于刘某珍已经去世，不能当庭陈述其真实意思。一审法院认为，当刘某珍之前行为产生的客观事实和之后在复杂心理状态下所作的陈述相互矛盾时，前者应当能够反映当事人的真实意思。因此，吴某均提供的证据不足以证明吴某兰以欺骗的手段与刘某珍签订买卖合同，并取得房屋产权。二、合同是否存在法定无效的情形。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以

民事活动应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护。本案中，应当从以下两方面判断合同的效力。一、合同是否为吴某兰与母亲刘某珍的真实意思表示。首先，合同中刘某珍的签名是真实的，吴某均对此并无异议。并且，刘某珍还亲自与吴某兰一起到房屋产权登记部门办理过户手续。其次，虽然吴某均举示的调查笔录和对话记录显示刘某珍否认将房屋转让给吴某兰的事实，但其并未在有充分时间和条件的情况下，亲自或者委托他人采取有效措施改变房屋产权已经过户给吴某兰的事实。因吴某均、吴某兰均系刘某珍的女儿，母亲将房屋转让给吴某兰后，女儿之间因此产生矛盾，此时，母亲的心理是复杂和沉重的。由于刘某珍已经去世，不能当庭陈述其真实意思。

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07187号上诉人(原审原告)吴某均。委托代理人李玉兰，四川虹信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)吴某兰。委托代理人张海，重庆市九龙坡区乡镇企业法律服务所法律工作者。上诉人吴某均与被上诉人吴某兰确认合同无效纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2015年9月21日作出(2015)九法民初字第09360号民事判决，上诉人吴某均对该判决……