申请执行人执行异议之诉 （2021）湘04民终1351号

付海燕虽然办理了涉案房屋的抵押手续，但该房屋已于1999年11月由文艳出卖给了文小平，文小平支付了全部的购房款并已实际入住至今，只是因非文小平自身的原因未能办理过户手续，现文小平已去世，其妻子刘绍珍、儿子文涛依法继承了文小平对涉案房屋的权利，刘绍珍、文涛已成为该房屋的实际所有权人，故对付海燕的诉请，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十九条、第三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：驳回付海燕的诉讼请求。本案受理费70元，由付海燕负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，关于买受人未办理过户登记是否存在过错的问题，应是指买受人在已经支付全部价款并实际占有标的物后，没有办理过户登记手续，但其未办理产权过户登记手续是由于登记机关未能及时办理、出卖人不予协助、办理登记存在客观障碍等非买受人所能控制的原因造成。本案中，刘绍珍、文涛是否因自身原

付海燕虽然办理了涉案房屋的抵押手续，但该房屋已于1999年11月由文艳出卖给了文小平，文小平支付了全部的购房款并已实际入住至今，只是因非文小平自身的原因未能办理过户手续，现文小平已去世，其妻子刘绍珍、儿子文涛依法继承了文小平对涉案房屋的权利，刘绍珍、文涛已成为该房屋的实际所有权人，故对付海燕的诉请，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第二十九条、第三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1351号上诉人（原审原告）：付海燕，女。委托诉讼代理人：杨昌山，衡阳市雁峰区衡州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘绍珍，女。被上诉人（原审被告）：文涛，男。二被上诉人共同委托诉讼代理人：彭冬生，衡阳市雁峰区白沙洲法律服务所法律工作者。原审第三人：文艳，女。原审第三人：欧阳松必，男。上诉人付海燕因与被上诉人刘绍珍、文涛，原……