确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第11834号

刘玉娥与王丙存就买卖201号房屋所签协议书系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。王丙存在与刘玉娥的房屋买卖履行过程中，擅自与崔伍阳签订房屋买卖合同，并办理产权过户的行为明显存在恶意。房屋买卖系公民生活中的重大事项，崔伍阳在听说即将购买的房屋存在租赁关系时，既没有向房主王丙存查询租房手续，也没有与住户刘玉娥进行核实，显然未尽到必要的审查注意义务，且崔伍阳在办理房屋过户手续后未收房居住，亦没有向租户主张租金等行为明显与常理相悖。结合崔伍阳与王丙存在房屋评估、合同签订情况、房款支付情况等主要交易环节的陈述存在矛盾的情况，原审法院认定王丙存与崔伍阳在签订房屋买卖合同过程中存在恶意串通，进而对刘玉娥要求确认王丙存与崔伍阳之间的房屋买卖合同无效的请求予以支持，并无不当，本院予以维持。崔伍阳的上诉主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由崔伍阳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；二审案件受理费70元，

刘玉娥与王丙存就买卖201号房屋所签协议书系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。王丙存在与刘玉娥的房屋买卖履行过程中，擅自与崔伍阳签订房屋买卖合同，并办理产权过户的行为明显存在恶意。房屋买卖系公民生活中的重大事项，崔伍阳在听说即将购买的房屋存在租赁关系时，既没有向房主王丙存查询租房手续，也没有与住户刘玉娥进行核实，显然未尽到必要的审查注意义务，且崔伍阳在办理房屋过户手续后未收房居住，亦没有向租户主张租金等行为明显与常理相悖。结合崔伍阳与王丙存在房屋评估、合同签订情况、房款支付情况等主要交易环节的陈述存在矛盾的情况，原审法院认定王丙存与崔伍阳在签

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11834号上诉人（原审被告）崔伍阳，男，1991年3月31日出生。委托代理人宋岱，男，1975年9月23日出生。委托代理人肖彦，北京市墨风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘玉娥，女，1965年2月27日出生。委托代理人王杰，北京市景运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王丙存，男，1964年6月28日出生。上诉人崔伍阳因确认合同……