房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1179号

本案争议主要在于2019年9月的后半个月租金是否应由严铭承担。对此应认为，严铭作为系争房屋的承租人，负有在租赁关系结束时及时向王根龙返还房屋的义务，逾期则应承担房屋占有使用费。现审理查明，严铭于2019年9月16日搬离系争房屋后并未在第一时间向王根龙返还房屋，虽严铭主张已在搬离前口头告知了王根龙，但因王根龙否认且严铭未提供证据对此予以证明，故对严铭已于2019年9月16日放弃了对系争房屋的占有使用并通知了王根龙的事实难以确信，严铭仍应承担之后的房屋占有使用费。王根龙作为出租人在严铭搬离的过程中系了解严铭已开始搬家的有关情况，并且自认在2019年9月20日已知晓严铭不再居住在系争房屋的有关事实，因王根龙作为出租方在明知严铭已不再继续承租的情况下亦负有及时收回房屋、减少损失扩大的义务，故就因王根龙怠于收回房屋所产生的2019年9月20日以后房屋空置损失，理应由王根龙自行承担，王根龙因此应向严铭返还严铭已支付的2019年9月20日以后的租金183.33元。而就严铭要求王根龙退还的水费20元，应认为，根据严铭、王根龙的交易惯例，严铭每月应付的电费系按照实际的抄表数结算后于次月支付，即先用后付，

本案争议主要在于2019年9月的后半个月租金是否应由严铭承担。对此应认为，严铭作为系争房屋的承租人，负有在租赁关系结束时及时向王根龙返还房屋的义务，逾期则应承担房屋占有使用费。现审理查明，严铭于2019年9月16日搬离系争房屋后并未在第一时间向王根龙返还房屋，虽严铭主张已在搬离前口头告知了王根龙，但因王根龙否认且严铭未提供证据对此予以证明，故对严铭已于2019年9月16日放弃了对系争房屋的占有使用并通知了王根龙的事实难以确信，严铭仍应承担之后的房屋占有使用费。王根龙作为出租人在严铭搬离的过程中系了解严铭已开始搬家的有关情况，并且自认在2019年9月20日已知晓严铭不再居住在系争房屋的有关事实，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1179号上诉人（原审原告）：严铭，男，1944年2月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：王根龙，男，1957年6月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人严铭因与被上诉人王根龙房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初77271号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立……