房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终3895号

苟林英与刘云贵双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，虽然案涉房屋的共有人陈素清未亲自在《房屋买卖合同》上签字确认，但其在知晓案涉房屋买卖事宜及在苟林英已经实际入住房屋后至苟林英要求刘云贵、陈素清办理不动产权转移登记手续前，未向苟林英主张返还房屋，应当认定为其对刘云贵处分案涉房屋行为的默示认可，案涉《房屋买卖合同》应当有效，当事人应当按照约定全面履行其义务。合同签订后，苟林英依约支付了全部购房款176000元，但刘云贵、陈素清至今未办理房屋过户手续，酿成本案纠纷，应承担其相应的责任。按照房屋买卖合同的约定以及法律规定，刘云贵、陈素清作为房屋卖方负有协助苟林英将所出售的房屋转移登记为苟林英所有的义务。故对苟林英主张刘云贵、陈素清将成都市龙泉驿区××街道××路××号××和xx号房屋不动产权过户至苟林英名下并支付50000元违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。对刘云贵、陈素清在一审庭审中辩称苟林英购买的为小产权房，只购买了案涉房屋的所有权，未购买案

苟林英与刘云贵双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示且不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，虽然案涉房屋的共有人陈素清未亲自在《房屋买卖合同》上签字确认，但其在知晓案涉房屋买卖事宜及在苟林英已经实际入住房屋后至苟林英要求刘云贵、陈素清办理不动产权转移登记手续前，未向苟林英主张返还房屋，应当认定为其对刘云贵处分案涉房屋行为的默示认可，案涉《房屋买卖合同》应当有效，当事人应当按照约定全面履行其义务。合同签订后，苟林英依约支付了全部购房款176000元，但刘云贵、陈素清至今未办理房屋过户手续，酿成本案纠纷，应承担其相应的责任。按照房屋买卖合同的约定以及法律规定，刘云贵、陈素清作为房屋卖方

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3895号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘云贵，男，1957年1月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：刘海，男，1982年7月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。系刘云贵之子。 委托诉讼代理人：王男，四川独树律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈素清，女，1957年3月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区……