房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民三终字第1154号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张红法与王士川签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房屋在出售给王士川之前，张红法已将该房屋抵押给李兰竹；在收到购房款200000元后，张红法未向抵押权人提前清偿债务或者提存以消灭抵押权，导致其不能协助王士川办理房屋所有权转移登记；因此，王士川请求解除与张红法签订的《房屋买卖合同》，于法有据，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张红法已收到的购房款200000元，应当向王士川返还。当事人

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张红法与王士川签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。房屋在出售给王士川之前，张红法已将该房屋抵押给李

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1154号上诉人（原审被告）张红法，男，1974年7月13日出生，汉族。委托代理人程建成，郑州市二七区大学路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王士川，男，1988年11月15日出生，汉族。委托代理人ＸＸ辉，河南中锦律师事务所律师。委托代理人王广前，河南中锦律师事务所实习律师。上诉人张红法因与被上诉人王士川房屋买卖合同纠纷一案……