物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终6425号

依法成立的合同受到法律保护，合同当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务，蓝郡物业公司与赵树森之间签订的《前期物业管理服务协议（住宅）》系双方真实意思表示，对双方产生法律约束力。合同中已对合同的截止期限作出明确约定，即“业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止”，2010年11月28日业主委员会与庚洋公司签订《物业服务试用期合同》，至此蓝郡物业与赵树森之间签订的《前期物业管理服务协议（住宅）》终止。合同终止后，蓝郡物业无权用不当方式强行提供物业服务，并以此为由要求赵树森交纳物业费。赵树森交纳物业费至2009年12月4日，尚欠蓝郡物业2009年12月5日至2010年11月28日期间的物业费，该笔物业费赵树森应当于2009年12月4日交纳。庭审中赵树森对该笔物业费提出诉讼时效抗辩，认为蓝郡物业超出诉讼时效向其主张权利，不应予以支持。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，蓝郡物业的请求已超过诉讼时效期间，且赵树森对此提出抗辩，故对蓝郡物业要求赵树森给付2009年12月5日至2010年11月28日期间物业费是诉讼请求，不予支持。判决如下：驳回黑龙江蓝郡物业管理有限公司的

依法成立的合同受到法律保护，合同当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务，蓝郡物业公司与赵树森之间签订的《前期物业管理服务协议（住宅）》系双方真实意思表示，对双方产生法律约束力。合同中已对合同的截止期限作出明确约定，即“业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止”，2010年11月28日业主委员会与庚洋公司签订《物业服务试用期合同》，至此蓝郡物业与赵树森之间签订的《前期物业管理服务协议（住宅）》终止。合同终止后，蓝郡物业无权用不当方式强行提供物业服务，并以此为由要求赵树森交纳物业费。赵树森交纳物业费至2009年12月4日，尚欠蓝郡物业2009年12月5日至2010年11月28日期间

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6425号上诉人（原审原告）：黑龙江蓝郡物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区轩辕东路22号。法定代表人：解亚萍，总经理。委托诉讼代理人：张志明，北京岳成律师事务所黑龙江分律师。委托诉讼代理人：叶锋，男，1978年10月29日出生，汉族，该公司经理，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：赵树森，男，1969年5月1日出生，汉族，……