房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3650号

张崇国与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张崇国已按约定履行向致岭公司支付购房款577888元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张崇国办妥产权登记，并将以张崇国为产权人的房地产权证交付张崇国。涉案房屋已于2010年9月30日交付张崇国使用，但致岭公司未在约定期限内为张崇国办妥产权登记，构成违约，故张崇国要求致岭公司自2013年4月8日起至致岭公司办妥房地产权证之日（2015年1月6日）止，每天按房价款0.01%的标准支付逾期办证违约金合法有据。关于张崇国是否存在迟延提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权手续办妥之前，张崇国是否提交办证所需资料对办证期限并不造成影响，因此自2013年4月8日至2014年2月17

张崇国与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张崇国已按约定履行向致岭公司支付购房款577888元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张崇国办妥产权登记，并将以张崇国为产权人的房地产权证交付张崇国。涉案房屋已于2010年9月30日交付张崇国使用，但致岭公司未在约定期限内为张崇国办妥产权登记，构成违约，故张崇国要求致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3650号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、李华，均系广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张崇国，住浙江省温州市龙湾区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：李国桐，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人广州市致岭房地产开……