申请执行人执行异议之诉 （2015）西中民一终字第01146号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，毛小平上诉主张，其与新型房地产公司签订的《商品房买卖合同》成立且生效，其依约履行完毕该合同的全部义务，其系涉诉房屋真实的购买人、实际占有人和所有权人等，请求撤销原判决，改判为涉案房屋归其所有，对该房屋不予查封、执行等。经查，毛小平与新型房地产公司所签《商品房买卖合同》后，从未交纳过涉案房屋物业费用，未实际占有该房产；毛小平在购房后长达十年的时间里并未积极主张办理房屋权属证书，亦未对涉案房屋进行分户；另，涉案房屋相关贷款业务已被中国工商银行陕西省分行认定为“假按揭”；现涉案房屋权属仍登记在新型房地产公司名下。故原审据此认为毛小平与新型房地产公司之间的买卖行为未产生物权变动法律效力，并无不妥。毛小平上诉主张涉案房屋归其所有，理由并不充分，对其上诉请求不予支持。原审根据查明的案件事实，对中建八局三公司关于对该房屋许可执行的诉讼请求予以支持，判决正确。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的

《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，毛小平上诉主张，其与新型房地产公司签订的《商品房买卖合同》成立且生效，其依约履行完毕该合同的全部义务，其系涉诉房屋真实的购买人、实际占有人和所有权人等，请求撤销原判决，改判为涉案房屋归其所有，对该房屋不予查封、执行等。经查，毛小平与新型房地产公司所签《商品房买卖合同》后，从未交纳过涉案房屋物业费用，未实际占有该房产；毛小平在购房后长达十年的时间里并未积极主张办理房屋权属证书，亦未对涉案房屋进行分户；另，涉案房屋相关贷款业务已被中国工商银行陕西省分

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01146号上诉人（原审被告）毛小平，无业。委托代理人翟阳，陕西融德律师事务所律师。委托代理人盛秀珍，陕西融德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中建八局第三建设有限公司，住所地南京市栖霞区尧化门。法定代表人李国，该公司董事长。委托代理人刘志忠，北京市中咨律师事务所律师。委托代理人刘俊峰，北京市世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕……