物业服务合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第04684号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。撤销的诉讼时效为一年。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，阳光照与现重庆市山奇诚臻实业有限公司签订商场租赁协议，约定阳光照租赁重庆市山奇诚臻实业有限公司所属山奇农贸汽配综合楼A区2楼整体和1楼临街双门面及新开楼梯间，总面积共约4100平方米，其租赁商场所产生的物管、水、电等费用和经营产生的税费由阳光照自行承担。该合同合法有效，阳光照应按合同约定向商场所在小区（江津区山奇商贸城）的物管公司交纳物管费用。2006年3月，重庆市江津区山奇物业管理有限公司为该小区的物管企业，重庆市江津区山奇物业管理有限公司与阳光照于2010年4月12日签订的物业服务合同，约定阳光照从2010年1月1日至2011年1月1日止，阳光照每年交纳物业服务费5000元。合同顺利执行至2011年1月1日后终止，双方未续签又无重新约定。2010年11

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。撤销的诉讼时效为一年。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，阳光照与现重庆市山奇诚臻实业有限公司签订商场租赁协议，约定阳光照租赁重庆市山奇诚臻实业有限公司所属山奇农贸汽配综合楼A区2楼整体和1楼临街双门面及新开楼梯间，总面积共约4100平方米，其租赁商场所产生的物管、水、电等费用和经营产生的税费由阳光照自行承担。该合同合法

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第04684号上诉人（原审被告）：阳光照。委托代理人：杨胤龙，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市江津区山奇物业管理有限公司，住所地：重庆市江津区几江东门转盘山奇商贸城，组织机构代码78420493-2。法定代表人：陈敬，经理。委托代理人：胡美燕，重庆君策律师事务所律师。上诉人阳光照与被上诉人重庆市江津区山奇物业……