案外人执行异议之诉 （2019）豫0212民初2207号
裁判要旨
本案争议焦点是乔俊明作为案外人对涉案的金都雅苑1号楼1单元20层西1户房产主张权利是否能够阻却法院的强制执行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 故虽然乔俊明与惠利达公司签订了购房意向书，以及季志涛、惠利达公司为乔俊明出具的调换房屋的证明，但涉案房产所在的金都雅苑1号楼至今未取得商品房预售许可证明，故上述购房意向书、调换房屋的证明均应认定为无效；乔俊明自述为自住而购买涉案房产，但其在户籍地另有住房。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 综上所述，乔俊明虽在人民法院查封之前已
摘要
乔俊明与张忠伟案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0212民初2207号原告（执行案外人）乔俊明，男，汉族，1971年12月2日生，住河南省开封市祥符区。 被告（申请执行人）张忠伟，男，汉族，1969年7月22日生，住河南省开封市祥符区。 委托诉讼代理人冯发亮，开封市新区中信法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 第三人（被执行人）季志涛，男，汉族，1971年12月1日生，住河南省开封……