房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2454号

中兆公司与麦国伦于2013年9月25日签订的《协议书》，涉及的案涉转让标的物登记在麦嘉慧名下，庭审中，麦嘉慧确认转让标的物的权属实际为麦国伦、温妙萍共同享有，并同意转让，据此，在麦国伦、温妙萍、麦嘉慧均同意转让的前提下，上述《协议书》应认定合法有效，其内容各方应予遵守。根据该协议书约定，中兆公司支付首期款100万元后，麦国伦应于收到该款之日起三个月内，负责将房产过户至中兆公司指定企业或个人名下，并协助中兆公司领取新的房地产权证。然而，麦国伦未能按照约定履行过户义务，依法构成违约，中兆公司要求解除案涉《协议书》及返还首期款100万元和相应利息的诉求，合法有据，原审法院予以支持。但中兆公司要求麦国伦、温妙萍、麦嘉慧赔偿因逾期过户损失200万元的诉求，未提供证据予以证实，该主张不能成立，原审法院不予支持。麦国伦、温妙萍、麦嘉慧以办理过户需双方共同申请，中兆公司亦具有协助、配合之义务，以抗辩中兆公司合同解除的诉求，鉴于麦国伦、温妙萍、麦嘉慧未能举证证明其有向中兆公司提出办理过户手续，而中兆公司不予协助与配合之证据，应认定麦国伦、温妙萍、麦嘉慧怠于履行其负责办理过户的义务。因此，麦国伦、温妙萍、

中兆公司与麦国伦于2013年9月25日签订的《协议书》，涉及的案涉转让标的物登记在麦嘉慧名下，庭审中，麦嘉慧确认转让标的物的权属实际为麦国伦、温妙萍共同享有，并同意转让，据此，在麦国伦、温妙萍、麦嘉慧均同意转让的前提下，上述《协议书》应认定合法有效，其内容各方应予遵守。根据该协议书约定，中兆公司支付首期款100万元后，麦国伦应于收到该款之日起三个月内，负责将房产过户至中兆公司指定企业或个人名下，并协助中兆公司领取新的房地产权证。然而，麦国伦未能按照约定履行过户义务，依法构成违约，中兆公司要求解除案涉《协议书》及返还首期款100万元和相应利息的诉求，合法有据，原审法院予以支持。但中兆公司要求麦国

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2454号上诉人（原审被告）：麦国伦。上诉人（原审被告）：温妙萍。两名上诉人共同委托代理人：王一飞，广东尚智和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东中兆实业集团有限公司，住所地：广东省东莞市东城区主山东城中路南81号辉煌商务大厦8楼A02。法定代表人：张学勤，董事长。委托代理人：李庆军，广东赋诚律师事务所律师。委托代理人：陈……