物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终5041号

世佳戎居小区为济南市房屋建设综合开发集团开发建设，在该小区尚未成立业主委员会的情形下，济南市房屋建设综合开发集团与好来公司签订的《前期物业服务合同》合法有效。好来公司依据该合同进入世佳戎居小区提供物业服务，并与小区业主即李磊磊另行签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。好来公司作为物业服务提供者、李磊磊作为物业服务接受者均应严格履行该协议约定内容。依约定，好来公司的主要义务是对世佳小区提供物业服务，主要权利是向小区内业主收取物业服务费用；李磊磊的主要义务是按约定时间和约定标准交纳物业服务费用，主要权利是接受物业服务。本案审理中，好来公司主张李磊磊未按合同约定交纳物业服务费用，李磊磊对其欠交物业服务费的时间及金额无异议，对此一审法院予以确认。李磊磊在本案审理中提出答辩意见，主要是针对好来公司的服务质量提出异议。对此，一审法院认为，物业服务既需要物业服务企业的努力，也需要业主的配合与支持。其中业主按约、及时交纳物业服务费既是一项合同约定义务，也是物业服务能够正常进行及质量能够不断提高的基础。小区内物业服务的内容非

世佳戎居小区为济南市房屋建设综合开发集团开发建设，在该小区尚未成立业主委员会的情形下，济南市房屋建设综合开发集团与好来公司签订的《前期物业服务合同》合法有效。好来公司依据该合同进入世佳戎居小区提供物业服务，并与小区业主即李磊磊另行签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。好来公司作为物业服务提供者、李磊磊作为物业服务接受者均应严格履行该协议约定内容。依约定，好来公司的主要义务是对世佳小区提供物业服务，主要权利是向小区内业主收取物业服务费用；李磊磊的主要义务是按约定时间和约定标准交纳物业服务费用，主要权利是接受物业服务。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终5041号上诉人（原审被告）：李磊磊，男，1988年9月16日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东好来物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：胡祚庚，总经理。委托诉讼代理人：陈修峰，山东豪才律师事务所律师。上诉人李磊磊因与被上诉人山东好来物业管理有限公司（以下简称好来公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人……