居间合同纠纷 （2016）京03民终12613号

因案外人出售房屋未取得房产证且设定抵押，最终导致薛纪钦无法够得该房屋，薛纪钦签订居间合同的合同目的已无法实现，是认定事实错误。1、在反诉庭审中，满懿公司出示了薛纪钦所写的起诉状，薛纪钦本人在诉状中陈述“由于房价上涨，房主不配合过户，导致原告在付10万定金后再付30万首付情况下仍然无法过户，原告无奈放弃此套房”，这充分证明了是业主方看到房价上涨后，不配合过户，是业主方违约导致交易受阻；该房屋虽存在抵押，但法律没有明确禁止交易，且买卖双方已明确约定了解抵押的时间，未按协议解除抵押是业主方违约，抵押不是合同不能履行或最终解约的直接原因，解约的直接原因是薛纪钦的担忧，进而薛纪钦自愿与业主方解除了买卖合同，并非是法院认为的满懿公司原因直接导致薛纪钦无法购得该房屋。2、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。买卖双方签署的房屋买卖合同及居间合同合法有效，且不存在法定的或合同约定的合同无效情形，其双方的买卖交易已经达成。根据合同法的规定及合同约定，满懿公司的居间行为已经完成，居间合同目的已实现，取得房屋所有权是房屋买卖合同的合同目的，不是居间合同的

因案外人出售房屋未取得房产证且设定抵押，最终导致薛纪钦无法够得该房屋，薛纪钦签订居间合同的合同目的已无法实现，是认定事实错误。1、在反诉庭审中，满懿公司出示了薛纪钦所写的起诉状，薛纪钦本人在诉状中陈述“由于房价上涨，房主不配合过户，导致原告在付10万定金后再付30万首付情况下仍然无法过户，原告无奈放弃此套房”，这充分证明了是业主方看到房价上涨后，不配合过户，是业主方违约导致交易受阻；该房屋虽存在抵押，但法律没有明确禁止交易，且买卖双方已明确约定了解抵押的时间，未按协议解除抵押是业主方违约，抵押不是合同不能履行或最终解约的直接原因，解约的直接原因是薛纪钦的担忧，进而薛纪钦自愿与业主方解除了买卖合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终12613号上诉人（原审被告、反诉原告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区东三环中路9号4层0501。负责人：王建，总经理。委托诉讼代理人：曾宪名，男，1987年10月9日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛纪钦，男，1978年12月30日出生。上诉人满懿（上海）房地产咨询有限公司北京分公司（以下简称满……