商品房销售合同纠纷 （2018）鲁01民终1866号
裁判要旨
屈大光与志成公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于本案争议焦点一，志成公司已根据2009年3月23日的《承诺书》支付屈大光违约金至2011年11月21日，至2013年11月20日，两年诉讼时效届满，屈大光于2013年11月24日向志成公司发出律师函催缴违约金时已超过两年诉讼时效，因志成公司的违约行为处于持续状态，志成公司于2013年11月28日再次做出支付违约金的承诺，诉讼时效重新起算，2015年11月22日屈大光通过律师函的方式再次向志成公司主张权利，导致诉讼时效中断，因此屈大光主张的2013年11月28日至2016年11月15日的逾期办证违约金未超过诉讼时效。关于本案争议焦点二，志成公司在近十年的时间里未能协助屈大光办理涉案房屋的产权过户登记手续，导致屈大光无法享受相关房产权益，现志成公司向屈大光作出承诺，逾期办证违约金按购房款总价每日万分之二支付，该承诺不违反法律相关规定，应按约定履行。志成公司主张屈大光要求的违约金过高，未提交证据证实，且无相关依据。即使双方未对逾期办证
摘要
屈大光等商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1866号上诉人（原审原告）：屈大光，男，1955年3月7日出生，汉族，住山东省冠县。委托诉讼代理人：陈雷，山东龙奥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东志成投资建设股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张子华，董事长。委托诉讼代理人:展玲，山东科创律师事务所律师。上诉人屈大光因与上诉人山东志成投资建设股份有限公司（以下简称志成公……