房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终796号

人信公司、吴亮签订的租赁合同与物业管理服务合同系双方真实意思的表现，合法有效，应当受到法律保护。根据双方合同约定和吴亮付款情况，自2015年10月起至2016年4月止，吴亮尚欠人信公司租金、物业管理费及空调费共计207,251元未支付。吴亮的欠费行为已构成违约，应承担向人信公司支付拖欠的租金、物业管理费、空调费以及逾期付款滞纳金的民事责任。关于逾期付款滞纳金的问题，根据双方签订的租赁合同与物业管理服务合同的约定，吴亮本应按欠款金额的千分之一按日向人信公司支付逾期付款滞纳金。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，结合吴亮已履行部分付款义务、人信公司同意为扶持吴亮经营减免部分租金费用以及合同约定的逾期付款违约金过高等实际情况，兼顾公平原

人信公司、吴亮签订的租赁合同与物业管理服务合同系双方真实意思的表现，合法有效，应当受到法律保护。根据双方合同约定和吴亮付款情况，自2015年10月起至2016年4月止，吴亮尚欠人信公司租金、物业管理费及空调费共计207,251元未支付。吴亮的欠费行为已构成违约，应承担向人信公司支付拖欠的租金、物业管理费、空调费以及逾期付款滞纳金的民事责任。关于逾期付款滞纳金的问题，根据双方签订的租赁合同与物业管理服务合同的约定，吴亮本应按欠款金额的千分之一按日向人信公司支付逾期付款滞纳金。但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终796号上诉人（原审被告）：吴亮，男，1978年10月12日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：匡仁国，湖北思壮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北人信房地产开发有限公司，住所地武汉市武汉经济技术开发区经开万达广场写字楼C6座16层。法定代表人：李晓明，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋经传、邓攀，湖北楚义君律师事务所律师……