商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终8687号

冯凯与长福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应依约于2019年5月30日前向冯凯支付逾期交房违约金34679元，其未依约履行，已构成违约。故冯凯诉请长福公司按协议约定支付逾期交房违约金34679元及自2019年5月31日起按34679元日万分之五的标准计至款项付清之日止的逾期付款违约金，一审法院予以支持。长福公司抗辩按同地段租金计算违约金及无需支付逾期付款违约金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向冯凯支付逾期交房违约金34679元及逾期付款违约金（按34679元日万分之五的标准，自2019年5月31日起计至款项付清之日止）。案件受理费691元，减半收取计345.5元，由平潭长福文化地产有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 各方当事人对一审查明的事实无异议，本院对原审查明的事实予以确认。 本院认为，《延期交房协议书》系《商品房买卖合同》的补充协议，对长福公司的交房时间以及逾期交房违约责任

冯凯与长福公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《延期交房协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司应依约于2019年5月30日前向冯凯支付逾期交房违约金34679元，其未依约履行，已构成违约。故冯凯诉请长福公司按协议约定支付逾期交房违约金34679元及自2019年5月31日起按34679元日万分之五的标准计至款项付清之日止的逾期付款违约金，一审法院予以支持。长福公司抗辩按同地段租金计算违约金及无需支付逾期付款违约金，证据不足、理由不充分，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：平潭长福文化地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向冯凯支

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终8687号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:冯凯，男，1994年8月30日出生，汉族，住福建省平潭县。……