房屋买卖合同纠纷 （2019）冀07民终3122号

梁俊要求董俊明履行“房屋买卖合同”并办理案涉房屋所有权变更登记手续，而董俊明辩称，其与梁俊不是买卖合同关系，是以案涉房屋作为抵押向梁俊借款。法院结合在案证据，对董俊明辩称予以采信。首先，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋买卖合同既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征，属于法律规定的要式法律行为。从梁俊提供的“房屋买卖合同”来看，仅有出售人董俊明作为甲方签字，没有梁俊签字，不符合合同成立的要件；同时该合同虽然约定了价款及付款方式，但作为房屋买卖合同基本条款之一的房屋交付期限，却约定不明确，不符合常理；其次，从付款情况来看，按照该“房屋买卖合同”约定的“乙方在签订本合同时，已将房款二次性支付给甲方董俊明。首付100000元。剩余的余款房屋交付时一次付清。”该条款之间不仅相互矛盾，且与梁俊提供的董俊明收到其370000元购房款不符；第三，结合该“房屋买卖合同”约定的第二款“双方议顶定上述房产及附属建筑物总价款为400000元”，“顶定”可文义解释为“抵顶”。综上，可以认定案涉“房屋买卖合同”是当事人之间的虚假意思表

梁俊要求董俊明履行“房屋买卖合同”并办理案涉房屋所有权变更登记手续，而董俊明辩称，其与梁俊不是买卖合同关系，是以案涉房屋作为抵押向梁俊借款。法院结合在案证据，对董俊明辩称予以采信。首先，房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋买卖合同既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征，属于法律规定的要式法律行为。从梁俊提供的“房屋买卖合同”来看，仅有出售人董俊明作为甲方签字，没有梁俊签字，不符合合同成立的要件；同时该合同虽然约定了价款及付款方式，但作为房屋买卖合同基本条款之一的房屋交付期限，却约定不明确，不符合常理；其次，从付款情况来

河北省张家口市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀07民终3122号 上诉人（原审原告）：梁俊，男，1972年4月6日出生，汉族，住河北省张家口市崇礼区。 委托诉讼代理人:胡艳霞、牛牧,张家口经济开发区东海法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：董俊明，男，1973年4月19日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 上诉人梁俊因与被上诉人董俊明房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张北县……