房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第54号

张孝锋、杨公然、联家房地产第八分公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖合同》第四条虽然约定双方应在合同签订之日起40个工作日内共同到房管局办理房产过户及相关手续，但合同签订后，双方签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，开具发票，缴纳税费的时间均超过了合同约定的过户时间，应视为双方对合同约定时间的默认变更，杨公然将购房款440000元存入双方约定的监管账户后，已经履行了其合同义务。张孝锋主张杨公然没有在合同第四条约定的自签订合同之日起40个工作日内办理过户，杨公然违约，其有权解除合同，其主张不符合合同解除的条件，原审法院不予支持。张孝锋要求联家房地产第八分公司解除合同，因联家房地产第八分公司作为房屋买卖的中介方，未经买卖双方同意无权解除合同，故张孝锋的主张原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：驳回张孝锋的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由张孝锋负担。宣判后，张孝锋不服一审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。第一，原审法院混淆了约定解除权与法

张孝锋、杨公然、联家房地产第八分公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖合同》第四条虽然约定双方应在合同签订之日起40个工作日内共同到房管局办理房产过户及相关手续，但合同签订后，双方签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，开具发票，缴纳税费的时间均超过了合同约定的过户时间，应视为双方对合同约定时间的默认变更，杨公然将购房款440000元存入双方约定的监管账户后，已经履行了其合同义务。张孝锋主张杨公然没有在合同第四条约定的自签订合同之日起40个工作日内办理过户，杨公然违约，其有权解除合同，其主张不符合合同解除的条件，原审法院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第54号上诉人（原审原告）张孝锋，男，1973年11月27日出生，汉族。委托代理人姚元高，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨公然，男，1971年3月18日出生，汉族。委托代理人何江涛、范高成，河南英伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州市联家房地产咨询服务有限公司第八分公司。负责人郑培娟，该分公司经理。委托代理人邹振博……