房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0302民初2633号
裁判要旨
将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力。 欧文焕、林凤莺将在集体土地上建造的欧文焕名下的房屋计40平方米出卖给蔡建军，蔡建军户籍地在莆田市城厢区，与涉案房屋所在的莆田市城厢区霞林街道铁岭村委会不属于同一集体经济组织，双方签订的房屋买卖《协议书》违反了法律法规的强制性规定，依法应认定无效。 蔡建军主张本案合同生效并要求解除双方签订的房屋买卖协议缺乏法律依据，本院不予支持。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 欧文焕对收取蔡建军支付的购房款21.71万元没有异议，本院予以确认。 故蔡建军要求欧文焕返还购房款21.71万元合法有据，本院予以支持。 蔡建军与欧文焕对本案房屋买卖协议无效均有过错，蔡建军要求欧文焕支付违约金缺乏依据，本院不予支持。 林凤莺虽系本案房屋买卖合同的当事人之一，但其死亡后，作为法定继承人之一的林亚财明确表示放弃继承林凤莺的遗产份额，林亚财依法不承担返还购房款的责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》
摘要
蔡建军与欧文焕、林亚财房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2633号 原告：蔡建军，男，1978年2月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄庆焰，福建鹏翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹鹏鹏，福建鹏翼律师事务所实习律师。 被告：欧文焕，男，1960年12月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：林亚财，男，1936年6月4日出生，汉族，住所地莆……