房屋买卖合同纠纷 （2019）桂12民终1241号

本案涉案标的物是位于河池市金城江区(房权证第××号)的二层楼房，该房屋所有权人是韦益帅。被告蔡维坚与韦益帅于2015年6月21日订立的《二手房买卖合同》，已被法院终审判决解除。蔡维坚从始至终未取得过该涉案房屋的物权，原告吴明初与被告蔡维坚签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》因系蔡维坚是在无权处分合同标的物的前提下所签订，事后房屋所有权人韦益帅也未追认，故房屋买卖合同及补充协议均无效。无效合同自始无效，不存在无效合同解除情形，故原告要求解除合同的诉讼请求，理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对于被告蔡维坚无权处分问题，原告吴明初与被告蔡维坚事前都是明知的，故双方对合同无效均有过错。因该合同的订立被告蔡维坚从原告吴明初手中得到购房款33万元，应当全部返还给原告吴明初。故原告请求返还购房款的请求，一审予以支持。由于双方签订的合同无效，且对合同无效双方均有过错，故原告要求赔偿违

本案涉案标的物是位于河池市金城江区(房权证第××号)的二层楼房，该房屋所有权人是韦益帅。被告蔡维坚与韦益帅于2015年6月21日订立的《二手房买卖合同》，已被法院终审判决解除。蔡维坚从始至终未取得过该涉案房屋的物权，原告吴明初与被告蔡维坚签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》因系蔡维坚是在无权处分合同标的物的前提下所签订，事后房屋所有权人韦益帅也未追认，故房屋买卖合同及补充协议均无效。无效合同自始无效，不存在无效合同解除情形，故原告要求解除合同的诉讼请求，理由不成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能

广西壮族自治区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1241号 上诉人（原审原告）：吴明初，男，1975年10月29日出生，壮族，住河池市金城江区。 被上诉人（原审被告）：蔡维坚，男，1964年3月2日出生，汉族，住河池市金城江区。 被上诉人（原审被告）：李茵，女，1964年9月3日出生，汉族，住河池市金城江区。 被上诉人（原审被告）：韦玲，女，1977年11月14日出生，壮族，……