确认合同无效纠纷 （2016）沪01民终13800号

根据物权法定原则，物权的种类及内容由法律规定，当事人超越《中华人民共和国物权法》规定的物权种类以外自行设立物权的行为无效。本案中，根据《房屋租赁》中关于“倪明因借杨小梅捌拾壹万元整，将闵行区XX路XX弄XX号房屋作为租赁抵押”的表述，并结合杨小梅在庭审中关于该租赁系作为欠款担保的意思表示，应理解为倪明以签订租赁协议的形式将房屋出质给杨小梅。根据《物权法》关于质押权的规定，质押权仅适用于动产，不动产不得作为质押财产，现倪明以租赁形式将涉案房屋质押给杨小梅的行为，显然违反了《物权法》关于物权法定原则的效力性强制性规定，双方签订的《房屋租赁》应属无效。《房屋租赁》被确认无效后，杨小梅基于该《房屋租赁》占有的涉案房屋，应当予以返还。同时，由于杨小梅占有涉案房屋没有法律依据，故其应赔偿汤爱妮因此所受到的损失。关于赔偿的金额，参照涉案房屋的市场租金，并综合本案的具体情况，每月7,000以元计，赔偿时间从2015年3月1日起至实际返还之日止。汤爱妮的诉讼请求成立，法院予以支持。杨小梅的辩称意见有悖法律规定，法院不予采信。倪明的辩称系对其签订《房屋租赁》原因、过程的陈述，对本案的定性与处理没有直接意义

根据物权法定原则，物权的种类及内容由法律规定，当事人超越《中华人民共和国物权法》规定的物权种类以外自行设立物权的行为无效。本案中，根据《房屋租赁》中关于“倪明因借杨小梅捌拾壹万元整，将闵行区XX路XX弄XX号房屋作为租赁抵押”的表述，并结合杨小梅在庭审中关于该租赁系作为欠款担保的意思表示，应理解为倪明以签订租赁协议的形式将房屋出质给杨小梅。根据《物权法》关于质押权的规定，质押权仅适用于动产，不动产不得作为质押财产，现倪明以租赁形式将涉案房屋质押给杨小梅的行为，显然违反了《物权法》关于物权法定原则的效力性强制性规定，双方签订的《房屋租赁》应属无效。《房屋租赁》被确认无效后，杨小梅基于该《房屋租赁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13800号上诉人（原审被告）：杨小梅，女，1977年1月12日出生，汉族，户籍地江苏省江都市，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：李婉丽，上海尚简律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤爱妮，女，1982年3月8日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：邵长辉，上海市华荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪……