商品房预售合同纠纷 （2017）鄂03民终2113号

饶明俊与江洪公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。双方均应按约履行各自义务。按照合同约定，江洪公司应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付给饶明俊使用。江洪公司应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；因江洪公司的责任，饶明俊不能在规定期限内取得房地产权属证书，饶明俊有权单方解除本合同。现江洪公司于2015年12月31日交付给饶明俊的商品房没有经过合格验收，交房后已超过360日，至今没有将办理权属需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致饶明俊不能在规定期限内取得房地产权属证书，江洪公司的行为已构成违约，饶明俊据此行使合同解除权，符合双方合同约定，一审法院予以支持。江洪公司辩称自己没有违约，与事实不符。其不同意解除合同的意见，不予采纳。因商品房买卖合同的解除，致使个人住房公积金贷款抵押借款合同的目的无法实现，故饶明俊要求解除其与房县农行、江洪公司签订的《个人住房公积金（组合）贷款抵押借款合同》的诉讼请求，一审法院亦应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可

饶明俊与江洪公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。双方均应按约履行各自义务。按照合同约定，江洪公司应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付给饶明俊使用。江洪公司应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；因江洪公司的责任，饶明俊不能在规定期限内取得房地产权属证书，饶明俊有权单方解除本合同。现江洪公司于2015年12月31日交付给饶明俊的商品房没有经过合格验收，交房后已超过360日，至今没有将办理权属需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致饶明俊不能在规定期限内取得房地产权属证书，江洪公司的行为已构成违约，饶明

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2113号上诉人（原审被告）：湖北江洪置业有限公司，住所地湖北省房县城关镇房陵大道128号。法定代表人：李德平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李德权，该公司员工。被上诉人（原审原告）：饶明俊，男，1977年6月25日出生，汉族，住湖北省房县。原审被告：中国农业银行股份有限公司房县支行，住所地湖北省房县城关镇南街57号。代表人：徐凌，该……