确认合同无效纠纷 （2021）京01民终2570号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案，买卖标的院落396号院为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，周庆平非宅基地所在集体经济组织成员。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。姚振启与周庆平该买卖契约，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的契约应为无效。经法院释明，双方均不要求在本案中对合同无效的法律后果予以处理，双方可另案予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：姚振启与周庆平于一九九八年五月二十九日签订的《契约》无效。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。周庆平提交如下证据：证据一，自北京市海淀区西北旺镇核查队调取的《危房翻建备案表》，其上加盖村委会公章。证据二，北京市海淀区西北旺镇社区卫生服务中心出具的落款日期分别为2021年3月16日、2021年3月18日的《证明》以及《调入干部工资核

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案，买卖标的院落396号院为农村宅基地院落，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，周庆平非宅基地所在集体经济组织成员。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。姚振启与周庆平该买卖契约，违反了法律、行政法规的强制性规定，双方签订的契约应为无效。经法院释明，双方均不要求在本案中对合同无效的法律后果予以处理，双方可另案予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，判决：姚振启与周

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2570号上诉人（原审被告）：周庆平，女，1952年8月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周晓斌（周庆平之子），住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：姚振启，男，1960年12月2日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张会英，北京市海淀区苏家坨镇法律服务所基层法律服务工作者。上诉人周庆平因与被上诉人姚振启确认合同……