房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终1453号

本案的争议焦点为：段海洋的行为能否代表东海苑公司，东海苑公司是否应当向马扬扬返还小院款55,000元。根据东海苑公司的庭审自认：“致丞房地产按照东海苑公司的要求去卖房，东海苑公司收取购房款，致丞房地产收取中介费，二者之间是销售代理的关系。在售楼处80%都不是东海苑公司的人，天南海北的销售都有，只有财务人员才是东海苑公司的人。”通过该表述能够认定，东海苑公司委托致丞房地产售楼，东海苑公司仅有财务人员在场。因段海洋在公安行政卷宗中曾经陈述“当时我找到了七里香格小区的销售代理公司北京致丞房产销售公司，我就挂靠在了北京致丞房产销售公司，我的销售主管叫罗云。”以及段海洋在购房全程中均陪同马扬扬的事实，再结合马扬扬提供的证据七能够证明开具收款的单位为致丞房地产，一审法院有理由认定段海洋为致丞房地产的工作人员。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”马扬扬在段海洋的陪同下缴纳了小院款、电商款、签订了购房合同、缴纳了首付款，对于马扬扬而言，其有理由相信段海洋的系列行为能够代表

本案的争议焦点为：段海洋的行为能否代表东海苑公司，东海苑公司是否应当向马扬扬返还小院款55,000元。根据东海苑公司的庭审自认：“致丞房地产按照东海苑公司的要求去卖房，东海苑公司收取购房款，致丞房地产收取中介费，二者之间是销售代理的关系。在售楼处80%都不是东海苑公司的人，天南海北的销售都有，只有财务人员才是东海苑公司的人。”通过该表述能够认定，东海苑公司委托致丞房地产售楼，东海苑公司仅有财务人员在场。因段海洋在公安行政卷宗中曾经陈述“当时我找到了七里香格小区的销售代理公司北京致丞房产销售公司，我就挂靠在了北京致丞房产销售公司，我的销售主管叫罗云。”以及段海洋在购房全程中均陪同马扬扬的事实，再

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1453号上诉人（原审被告）：天津东海苑置业投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇芦汉路28号（农机修造厂院内）。法定代表人：唐山林，董事长。委托诉讼代理人：王茜，天津冠浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马扬扬，女，1976年9月22日出生，回族，住辽宁省沈阳市沈河区。上诉人天津东海苑置业投资有限公司（以下简称东海苑公司）因与被上……