物权保护纠纷 （2021）川14民终599号

公民的民事权益受法律保护。顾恒、王晗的房屋发生漏水现象，虽然经其多次维修，但漏水问题一直未得到解决。邹静在顾恒、王晗的房屋屋顶上种菜，顾恒、王晗房屋发生漏水的位置在天花板和墙面。邹静主张是顾恒、王晗改变房屋结构造成的漏水，无证据证明，庭审中一审法院询问邹静是否申请司法鉴定，邹静答复称不申请，因此按照自然规律、房屋上管下的原则，邹静未举证证明是其他原因造成的漏水，可以认定是因邹静使用顾恒、王晗屋顶种菜未做好相应的防水措施造成的房屋漏水。邹静辩称其使用平台是开发商赋予权利的意见。一审法院认为，依照物权法的规定，顾恒王晗房屋属于商业门市，其屋顶的所有权应该归玫瑰园9区正门外街面处的全体商业门市业主共有，开发商无权决定其使用权，邹静作为不相毗邻的业主也无权使用。邹静使用顾恒、王晗房屋屋顶的行为造成了房屋漏水，构成侵权，应该承担相应的法律责任。根据法律规定，顾恒、王晗可以要求邹静承担排除妨害、消除危险、赔偿损失等侵权责任，故对顾恒、王晗诉请邹静拆除案涉的通道及屋顶的菜地，一审法院予以支持。关于顾恒、王晗主张的漏水损失，虽然其未提交充分证据证明其损失金额，但漏水给其房屋造成的损失确系存在，故一审法

公民的民事权益受法律保护。顾恒、王晗的房屋发生漏水现象，虽然经其多次维修，但漏水问题一直未得到解决。邹静在顾恒、王晗的房屋屋顶上种菜，顾恒、王晗房屋发生漏水的位置在天花板和墙面。邹静主张是顾恒、王晗改变房屋结构造成的漏水，无证据证明，庭审中一审法院询问邹静是否申请司法鉴定，邹静答复称不申请，因此按照自然规律、房屋上管下的原则，邹静未举证证明是其他原因造成的漏水，可以认定是因邹静使用顾恒、王晗屋顶种菜未做好相应的防水措施造成的房屋漏水。邹静辩称其使用平台是开发商赋予权利的意见。一审法院认为，依照物权法的规定，顾恒王晗房屋属于商业门市，其屋顶的所有权应该归玫瑰园9区正门外街面处的全体商业门市业主共

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终599号 上诉人（原审被告）：邹静，女，1969年1月19日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：张贵平，眉山市东坡区眉城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈晓容，眉山市东坡区眉城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：顾恒，女，1983年7月21日出生，汉族，住成都市武侯区。 被上诉人（原审原告）：王晗……