房屋租赁合同纠纷 （2018）湘0103民初7930号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 本案中，2016年4月，被告黄阳坤个人与永康步行街商业城有限公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，但不影响租赁合同效力，被告黄阳坤依法取得涉案房屋承租权；原告张雪飞与肖少华合伙经营长沙市天心区尊宝小吃店，并约定由肖少华对外签订租赁合同；2016年6月20日原告肖少华与被告黄阳坤签订《房屋租赁合同》租赁涉案房屋，该合同是双方真实意思表示，合法有效；租赁合同虽加盖了被告长沙程帆农产品贸易有限公司的公章，但合同签订时被告长沙程帆农产品贸易有限公司尚未注册成立，且涉案房屋的承租权也系被告黄阳坤个人取得，故租赁合同的出租方实质为被告黄阳坤个人，承租方实质上是原告张雪飞和肖少华；后因涉案房屋涉及产权纠纷，被告黄阳坤未能再次取得涉案房屋的承租权，与原告肖少华之间的《房屋租赁合同》已实际终止，原告无需再主张解除肖少华与黄阳坤于2016年6月20日签订的《房屋租赁合同》。 在合同解除过错中，原告未提交
摘要
张雪飞、肖少华等与长沙程帆农产品贸易有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0103民初7930号原告：张雪飞，男，1974年2月7日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告：肖少华，男，1980年2月6日出生，汉族，住长沙市开福区。 共同委托诉讼代理人：蒋芳梅，湖南金州律师事务所律师。 被告：长沙程帆农产品贸易有限公司，住所地长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区综合楼108号房。 法定代表人：黄阳坤。 被告：黄阳坤……