房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0581民初1546号
裁判要旨
案涉房屋原登记在柯碧明名下，并已取得房屋所有权证，梁宏与张萍萍就案涉房屋签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。 《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 梁宏与张萍萍于2017年5月5日订立房屋租赁合同时，案涉房屋已登记设立抵押权，双方的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 案涉房屋因抵押权人泉州银行股份有限公司石狮凤里支行实现抵押权而被拍卖，并发生所有权变动，张萍萍已事实上无法保障梁宏对案涉房屋的承租权利，梁宏要求解除与张萍萍签订的房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 梁宏与张萍萍在房屋租赁合同打印文本的基础上，另行书写“押金伍仟元整”、“房租到期、水电费交清、没损坏房子、退还押金”等内容，系双方特意就押金作出的补充说明，可以证明梁宏已向张萍萍支付押金5000元的
摘要
梁宏与张萍萍、柯碧明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初1546号 原告：梁宏，男，1974年12月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：张萍萍，女，1958年7月13日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：柯碧明，男，1957年1月12日出生，汉族，住福建省石狮市。 共同委托诉讼代理人：林栋梁，男，住福建省晋江市，由泉州市名牌促进会推荐。 共同委托诉讼代理人：陈晰，男……