房屋租赁合同纠纷 （2019）黔2326民初347号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。” 本案中，原告付纪武与被告熊信荣于2016年8月1日签订的《门面出租协议》是当事人的真实意思表示且不违反法律规定，应当有效。 但是付纪武与熊信荣签订的《门面出租协议》是在望谟农村信用合作联社设定抵押权的登记时间之后，付纪武与熊信荣之间建立的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 案涉房屋经本院于2018年10月9日裁定以物抵债，其所有权自抵债裁定送达望谟县农村信用合作联社时转移，望谟县农村信用合作联社已取得案涉房屋的所有权，付纪武与熊信荣签订的《门面出租协议》对望谟县农村信用合作联
摘要
付纪武与熊信荣、望谟县农村信用合作联社房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省望谟县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2326民初347号 原告：付纪武，男，1975年1月9日生，汉族，江西省抚州市人，个体户，住贵州省望谟县。 委托代理人：杨再权，望谟县中心法律服务所法律工作者。 代理权限：特别授权。 被告：熊信荣，男，1970年12月24日生，汉族，贵州省望谟县人，个体户，住望谟县。 被告：望谟县农村信用合作联社，住所地贵州省望谟县。 法定代表人：……