房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终542号

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，根据房产登记簿显示，缪曹惠在与高敏芳签订《房屋租赁合同》前，已经将案涉房产设定抵押且被人民法院多次查封或轮侯查封。现案外人周峰依据江阴市人民法院作出（2016）苏0281执恢30号之一执行裁定书取得案涉房屋的所有权，高敏芳根据周峰请求腾退出案涉房产。高敏芳据此请求解除与缪曹惠签订的《房屋租赁合同》，理由正当，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；继续履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。缪曹惠在订立《房屋租赁合同》时，未如实向承租人高敏芳披露租赁物已经存在抵押、查封等权利瑕疵，有违诚信，高敏芳因合同提前解除而造成的经济损失应当由缪曹惠负责赔偿。高敏芳主张的装修损失290900元、律师费18000元，有评估报告补充说明、委托代理合同予以证实，法院依法支持，高敏芳主张的搬迁费5000元，因其所举证据欠缺合法性，故法院不予支持。一审法院判决：一、解除高敏芳与缪曹惠于2016年9月21日订立的《房屋租赁合

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，根据房产登记簿显示，缪曹惠在与高敏芳签订《房屋租赁合同》前，已经将案涉房产设定抵押且被人民法院多次查封或轮侯查封。现案外人周峰依据江阴市人民法院作出（2016）苏0281执恢30号之一执行裁定书取得案涉房屋的所有权，高敏芳根据周峰请求腾退出案涉房产。高敏芳据此请求解除与缪曹惠签订的《房屋租赁合同》，理由正当，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；继续履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。缪曹惠在订立《房屋

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终542号上诉人（原审被告）：缪曹惠，男，1977年6月29日生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审原告）：高敏芳，女，1975年8月4日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：尹琳，江苏申越律师事务所律师。上诉人缪曹惠因与被上诉人高敏芳房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2018）苏0281民初9229号民事判决，向本院提起上诉。本院于……