所有权确认纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1463号

1997年7月1日起施行的《上海市居住物业管理条例》规定，住宅出售单位应当按照规定提供物业管理区域必须的物业管理服务用房，产权属全体业主共有。2004年11月1日该条例废止，同时取而代之施行的是《上海市住宅物业管理规定》。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，建设单位应当按照市人民政府规定的标准在物业管理区域内配置物业管理用房，物业管理用房归全体业主所有。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定，建筑区划内的物业服务用房属于业主所有。然而，系争房屋系建造于1993-1994年间，按照当时的建造规定，并无建设单位必须建造配套物业管理用房且产权归全体业主所有的强制性要求。根据法不溯及既往的原则，现银联花园业委会对系争房屋相关问题的法律适用主张适用系争房屋建造后开始施行的有关法律规定，并无相应的法律依据。系争房屋系一层独幢房屋，有独立的测绘面积，办理了独立的产权证。银联花园业委会主张业主分摊了建造资金，但未举证证明，故不予采纳。目前系争32号房屋实际由银联花园业委会和物业管理单位在使用，银联花园小区并不存在无物业管理用房可使用的状况。综上，银联花园业委会主张系争房屋产权应归其

1997年7月1日起施行的《上海市居住物业管理条例》规定，住宅出售单位应当按照规定提供物业管理区域必须的物业管理服务用房，产权属全体业主共有。2004年11月1日该条例废止，同时取而代之施行的是《上海市住宅物业管理规定》。根据《上海市住宅物业管理规定》的规定，建设单位应当按照市人民政府规定的标准在物业管理区域内配置物业管理用房，物业管理用房归全体业主所有。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定，建筑区划内的物业服务用房属于业主所有。然而，系争房屋系建造于1993-1994年间，按照当时的建造规定，并无建设单位必须建造配套物业管理用房且产权归全体业主所有的强制性要求。根据法不溯

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1463号上诉人（原审原告）上海市虹口区银联花园业主委员会。负责人陈益荣。委托代理人朱年成。委托代理人马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海虹房（集团）有限公司。法定代表人徐芬庆。委托代理人唐建业。被上诉人（原审被告）上海华寰物业有限公司。法定代表人鲁中根。委托代理人蒋晓。委托代理人董玉平，上海市瑞和律师事……