房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9175号

郭保贤与沈君秋于2016年3月13日签订的《居间协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。根据协议约定郭保贤、沈君秋应于协议签订后30日内签订《买卖合同》示范文本。至2016年4月12日郭保贤、沈君秋至德佑经纪签约时，郭保贤提出要求变更买受人、做低房价，沈君秋对此未予同意，致签约未成。2016年4月21日沈君秋将定金退还至郭保贤账户。就郭保贤提出的做低房价的要求，系违反国家关于税收规定的不诚信行为，沈君秋对此予以拒绝并无过错。就郭保贤提出要求变更买受人主体一节，实质是将其合同项下的权利义务作概括转移，依法应征得相对人的同意，沈君秋作为房屋出售方，并未同意郭保贤转让其在合同中的权利和义务，故郭保贤应当按约与沈君秋签订《买卖合同》。郭保贤诉称《居间协议》约定在交易条件保持不变的情况下，郭保贤可以增加、减少或者变更买受方，沈君秋则辩称对此条款并未注意，德佑经纪亦未作提示。根据德佑经纪的陈述，该条款系《居间协议》的格式文本，并未用黑体字标明作特别提示，保护的是买受人的利益。对此，法院认为合同相对方系当事人选择交易的重大事项，涉及购房主体资格、履约能力等重要因素，不能随意更换。德佑

郭保贤与沈君秋于2016年3月13日签订的《居间协议》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。根据协议约定郭保贤、沈君秋应于协议签订后30日内签订《买卖合同》示范文本。至2016年4月12日郭保贤、沈君秋至德佑经纪签约时，郭保贤提出要求变更买受人、做低房价，沈君秋对此未予同意，致签约未成。2016年4月21日沈君秋将定金退还至郭保贤账户。就郭保贤提出的做低房价的要求，系违反国家关于税收规定的不诚信行为，沈君秋对此予以拒绝并无过错。就郭保贤提出要求变更买受人主体一节，实质是将其合同项下的权利义务作概括转移，依法应征得相对人的同意，沈君秋作为房屋出售方，并未同意郭保贤转让其在合同中的权利

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9175号上诉人(原审原告)：郭保贤，女，1969年3月5日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨郁，上海市锦泓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：沈君秋，男，1956年9月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：ＸＸ忠，上海市华联律师事务所律师。原审第三人：德佑房地产经纪有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：邵非，总经理。……