物业服务合同纠纷 （2021）苏06民终1182号

本案争议焦点为：1.公共能耗费如何计算，2.合同到期后是否交纳物业费，3.李娟、施洪生要求减免物业费有无依据，李娟、施洪生是否应承担滞纳金。关于第一个争议焦点。物业公司陈述：1.适用公共能耗多退少补的前提是所有业主均按期交纳物业费，但很多业主交费是打折的，故不应适用。2.代收代交费用除了包括公共能耗费外，还包括电梯、监控的维修、检测费用，该费用亦应支付，苏州市住房和城乡建设局苏州市物价局文件亦有相应规定。3.物业面积实际为183560平方米，不包括7号自管楼。该7号楼每月支付3000元物业服务费。一审审理中查明，南通市经济技术开发区法院于2019年7月26日对李强诉海门市发展改革和经济信息化委员会（以下简称海门市发改委）撤销行政行为一案作出（2019）苏0691行初309号行政裁定书，载明：2018年12月18日，海门市发改委作出编号为53218004930号价格举报处理结果告知书，“物业公司于2018年10月30日，重新公示了2015年12月至2017年11月两年度的能耗费结算情况。新公示的公共能耗费支出为883873.05元，能耗费分摊面积按物业服务合同约定住宅建筑面积202000

本案争议焦点为：1.公共能耗费如何计算，2.合同到期后是否交纳物业费，3.李娟、施洪生要求减免物业费有无依据，李娟、施洪生是否应承担滞纳金。关于第一个争议焦点。物业公司陈述：1.适用公共能耗多退少补的前提是所有业主均按期交纳物业费，但很多业主交费是打折的，故不应适用。2.代收代交费用除了包括公共能耗费外，还包括电梯、监控的维修、检测费用，该费用亦应支付，苏州市住房和城乡建设局苏州市物价局文件亦有相应规定。3.物业面积实际为183560平方米，不包括7号自管楼。该7号楼每月支付3000元物业服务费。一审审理中查明，南通市经济技术开发区法院于2019年7月26日对李强诉海门市发展改革和经济信息化委

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1182号上诉人（原审原告）：苏州依士达物业管理有限公司，住所地苏州市姑苏区长吴路1号。法定代表人：吕凯。委托诉讼代理人：陈长文，该公司海门分公司经理。被上诉人（原审被告）：李娟，女，1962年12月5日出生，住南通市海门区。被上诉人（原审被告）：施洪生，男，1963年2月12日出生，住南通市海门区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李强……