物业服务合同纠纷 （2021）津03民终3637号

天津市天舒房地产开发有限公司与华海物业签订的《天津市住宅前期物业服务合同》依法成立，对合同当事人以及舒畅欣园小区的全体业主具有法律约束力。《天津市住宅前期物业服务合同》约定，该合同自2011年8月22日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。舒畅欣园业主大会及其业主委员会是在主管部门以及居委会的指导、审核下依照法定程序成立的，具备民事主体资格。舒畅欣园业主大会成立后依照相关程序通过招投标的方式选聘了新的物业公司，签订了物业服务合同，并已生效，故此时《天津市住宅前期物业服务合同》终止。合同终止后，华海物业应按照《天津市住宅前期物业服务合同》的约定以及几方达成的决议履行交接撤场义务，其未履行构成违约，应承担继续履行上述义务的责任。舒畅欣园业主大会的诉讼请求，符合《天津市住宅前期物业服务合同》的约定，且华海物业对交接的内容亦无异议，故一审法院予以支持。至于华海物业的抗辩意见，因其提供的证据不足以反驳主管部门备案的证据材料，且华海物业与舒畅欣园业主大会、阳升物业已达成撤场交接决议，故一审法院不予采纳。一审法院依照《物业管理条例》第二十六条、第二十九条、第三十八条，《最高人

天津市天舒房地产开发有限公司与华海物业签订的《天津市住宅前期物业服务合同》依法成立，对合同当事人以及舒畅欣园小区的全体业主具有法律约束力。《天津市住宅前期物业服务合同》约定，该合同自2011年8月22日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。舒畅欣园业主大会及其业主委员会是在主管部门以及居委会的指导、审核下依照法定程序成立的，具备民事主体资格。舒畅欣园业主大会成立后依照相关程序通过招投标的方式选聘了新的物业公司，签订了物业服务合同，并已生效，故此时《天津市住宅前期物业服务合同》终止。合同终止后，华海物业应按照《天津市住宅前期物业服务合同》的约定以及几方达成的决议履行交接撤

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3637号上诉人（原审被告）：天津市华海物业管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-11-1108号房间。法定代表人：苏妹，总经理。委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市东丽区舒畅欣园小区业主大会，住所地天津市东丽区舒畅欣园5号楼704室。负责人：杜……