房屋买卖合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第795号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。该案中，颜佛赐、源河公司于2010年10月25日签订的《商品房买卖合同》，标明了颜佛赐购买的房屋为源河汇景3栋904号，房屋为“预售商品房”，该商品房建筑面积为137.11㎡，套内建筑面积为115.93㎡，公用房屋分摊建筑面积为21.18㎡，该房屋按套出售，单价为2880元／㎡，预售房计价公式为2880元／㎡×137.11㎡，=394877元。因此，颜佛赐与源河公司订立合同的目的明确：即颜佛赐以总价人民币394877元购买源河公司所有的源河汇景3栋904号房屋一套；而源河公司出卖该套房屋的目的亦很明确，就是通过出卖该套房屋获取该套房屋的总价款394877元。因此，源河公司在出卖该套房屋时按房屋建筑面积乘以房屋单价的计价方法，虽然违反了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》第4条“房地产开发企业预售的商品房，按套（单元）或整层出售的，以套（单元）或整层内建筑面积（以下简称套内建筑面积）计算房价”的规定，可能给公众造成一个错觉：即源河公司所售的商品房价格较低。但因源河公司所出售商品房的单价和计价方法是向公众公开的，颜佛赐本身也明知此条件后而

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。该案中，颜佛赐、源河公司于2010年10月25日签订的《商品房买卖合同》，标明了颜佛赐购买的房屋为源河汇景3栋904号，房屋为“预售商品房”，该商品房建筑面积为137.11㎡，套内建筑面积为115.93㎡，公用房屋分摊建筑面积为21.18㎡，该房屋按套出售，单价为2880元／㎡，预售房计价公式为2880元／㎡×137.11㎡，=394877元。因此，颜佛赐与源河公司订立合同的目的明确：即颜佛赐以总价人民币394877元购买源河公司所有的源河汇景3栋904号房屋一套；而源河公司出卖该套房屋的目的亦很明确，就是通过出卖该套房屋获取该套房屋的总价

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第795号上诉人（原审原告）：颜佛赐，男，1949年7月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：韶关市曲江区源河房地产开发有限公司。法定代表人：袁乾坤，董事长。委托代理人：何冬旭、肖文广，均系该司职员。上诉人颜佛赐因与被上诉人韶关市曲江区源河房地产开发有限公司（以下简称“源河公司“）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省韶关市曲江区人民……