商品房销售合同纠纷 （2019）宁02民终960号

依法成立的合同受法律保护。本案中，因余占国在富龙公司开发的平罗县绿洲嘉苑小区项目投资了269万元，在双方未就余占国的投资收益及分红进行结算前，富龙公司将平罗县绿洲嘉苑X1室房屋分给余占国。2014年2月24日，富龙公司（甲方）按照余占国的要求，与蔡明（乙方）签订了《商品房买卖合同》。由富龙公司平罗分公司于2019年5月6日给蔡明、余占国发出的《催告履行合同通知函》可知，富龙公司平罗分公司是将平罗县绿洲嘉苑X1室房屋全额抵顶给余占国的，所以，余占国无需向富龙公司支付该房屋的价款。故余占国要求富龙公司将该房屋出售给蔡明，蔡明也无需向富龙公司支付该房屋的价款。考虑到在2014年2月24日富龙公司与蔡明签订该《商品房买卖合同》之前，富龙公司已将案涉房屋全额抵顶给余占国的事实，故一审法院认定该《商品房买卖合同》中关于支付首付款、办理按揭、交付房屋的约定，是为了完善房屋买卖合同的内容，并不是为了给合同双方当事人设定权利义务，不是双方当事人的真实意思表示，属于无效约定，故对富龙公司和蔡明不具有法律约束力。该《商品房买卖合同》的其他约定，是富龙公司和蔡明的真实意思表示，合法、有效，对合同双方当事人均具

依法成立的合同受法律保护。本案中，因余占国在富龙公司开发的平罗县绿洲嘉苑小区项目投资了269万元，在双方未就余占国的投资收益及分红进行结算前，富龙公司将平罗县绿洲嘉苑X1室房屋分给余占国。2014年2月24日，富龙公司（甲方）按照余占国的要求，与蔡明（乙方）签订了《商品房买卖合同》。由富龙公司平罗分公司于2019年5月6日给蔡明、余占国发出的《催告履行合同通知函》可知，富龙公司平罗分公司是将平罗县绿洲嘉苑X1室房屋全额抵顶给余占国的，所以，余占国无需向富龙公司支付该房屋的价款。故余占国要求富龙公司将该房屋出售给蔡明，蔡明也无需向富龙公司支付该房屋的价款。考虑到在2014年2月24日富龙公司与蔡

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终960号上诉人（原审原告、反诉被告）：宁夏富龙房地产开发有限公司，住所地：银川市。法定代表人：杨惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：王香君、郭金忠，宁夏方和圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡明，男，1989年4月15日出生，汉族，宁夏宝丰能源集团有限公司职工，住银川市。委托诉讼代理人：翟明霞，宁夏翟明霞律师事务所律师……