物业服务合同纠纷 （2017）冀03民终1290号

世纪星物业公司、董京晶签订的《前期物业管理协议》合法有效，该协议对双方均具有约束力。世纪星物业公司为董京晶提供了物业服务，董京晶接受服务，应该缴纳物业费。综合世纪星物业公司、董京晶的诉辩情况及同期同一小区其他业主举证情况，世纪星物业公司的服务在一定时期内存在瑕疵，根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，参照本地区物价行政部门对物业服务标准方面出具的政府指导价浮动幅度的办法精神，酌情予以扣减10%物业费较为合理。董京晶提出不应缴纳物业费和超过诉讼时效的抗辩理由，理据不足，法院不予采信。世纪星物业公司主张延期违约金，不予支持。遂判决：董京晶向秦皇岛世纪星物业服务有限公司交纳物业费3735元的90%即3362元，垃圾处理费138元，电梯费1909元，楼道照明费383元，二次供水费290元，共计6082元，于判决生效之日起五日内履行。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取，由董京晶负担，于判决生效后五日内交纳。本院二审中，上诉人提交白塔岭派出所公告、现物业公司接手后发现的问题

世纪星物业公司、董京晶签订的《前期物业管理协议》合法有效，该协议对双方均具有约束力。世纪星物业公司为董京晶提供了物业服务，董京晶接受服务，应该缴纳物业费。综合世纪星物业公司、董京晶的诉辩情况及同期同一小区其他业主举证情况，世纪星物业公司的服务在一定时期内存在瑕疵，根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，参照本地区物价行政部门对物业服务标准方面出具的政府指导价浮动幅度的办法精神，酌情予以扣减10%物业费较为合理。董京晶提出不应缴纳物业费和超过诉讼时效的抗辩理由，理据不足，法院不予采信。世纪星物业公司主张延期违约金，不予支持。遂判决：董京晶向秦皇岛世纪星物业服务有限公司交纳物业费3735元的90

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀03民终1290号上诉人（原审被告）：董京晶，男，1963年5月5日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。。被上诉人（原审原告）：秦皇岛世纪星物业服务有限公司，住所地：秦皇岛市经济技术开发区珠江道8号。统一社会信用代码：91130301735622214F。法定代表人：陈玉仁，董事长。委托诉讼代理人：陈耀江，河北权智律师事务所律师。上诉人董京晶因……