商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第1334号

双方签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案当事人争议焦点：一是谭海燕未办理银行按揭贷款的责任在哪一方；二是在谭海燕未付清购铺余款的情况下佳邦公司能否行使逾期交铺抗辩权及应否承担逾期交铺违约责任。一、关于谭海燕未办理银行按揭贷款的责任问题。根据合同附件七《补充协议》约定，购铺余款21万元由谭海燕向佳邦公司指定的银行按揭贷款支付，谭海燕应于合同签订之日起10日内按银行要求提供完整个人按揭贷款资料，否则视为谭海燕违约。据此，提供完整个人按揭贷款资料是谭海燕的义务，对此谭海燕应主动及时提供。谭海燕没有提供证据证明其已完成该项义务，也没有证据证明其已向指定银行申请贷款，而以佳邦公司未通知其提交所需材料为由主张未办理银行按揭贷款的责任在佳邦公司，不符合合同约定及法律规定，不予支持。二、关于在谭海燕未付清购铺余款的情况下佳邦公司能否行使逾期交铺抗辩权和应否承担逾期交铺违约责任的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履

双方签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案当事人争议焦点：一是谭海燕未办理银行按揭贷款的责任在哪一方；二是在谭海燕未付清购铺余款的情况下佳邦公司能否行使逾期交铺抗辩权及应否承担逾期交铺违约责任。一、关于谭海燕未办理银行按揭贷款的责任问题。根据合同附件七《补充协议》约定，购铺余款21万元由谭海燕向佳邦公司指定的银行按揭贷款支付，谭海燕应于合同签订之日起10日内按银行要求提供完整个人按揭贷款资料，否则视为谭海燕违约。据此，提供完整个人按揭贷款资料是谭海燕的义务，对此谭海燕应主动及时提供。谭海燕没有提供证据证明其已完成该项义

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1334号上诉人（原审被告、反诉原告）海南佳邦房地产开发有限公司。法定代表人王江洪，该公司总经理。委托代理人王雄强，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）谭海燕，女，黎族。委托代理人吴状纳，海南商汇律师事务所律师。上诉人海南佳邦房地产开发有限公司（以下简称佳邦公司）因与被上诉人谭海燕商品房销售合同纠纷一案，不服海南省儋……