确认合同无效纠纷 （2016）吉24民终243号

本案原告李庆海与第三人王庆生虽未签订书面借名购房协议，但从购房款、物业费、房屋维修费的支付，办理房屋所有权初始登记税款的承担，对涉案房屋租金的处分及在原告李庆海的前妻孙秀菊去世后原告李庆海同意将涉案房屋的所有权变更登记到第三人王庆生儿子王人杰名下等情况，可以认定第三人王庆生与原告李庆海在事实上已经形成了借名购房关系。第三人王庆生实际享有涉案房屋的权益，有权要求登记人李庆海（出名人）办理房屋所有权转移登记，涉案房屋经原告李庆海同意已将所有权变更登记在第三人王庆生儿子王人杰名下。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条关于“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条关于“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”的规定，本案2005年3月28日房屋买卖协议出卖人李庆海和买受人王人杰的签名均是第三人王庆生书写，出卖人李庆海和买受人王人杰均未签字，该房屋买卖合同未成立，原告要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国城市房地产

本案原告李庆海与第三人王庆生虽未签订书面借名购房协议，但从购房款、物业费、房屋维修费的支付，办理房屋所有权初始登记税款的承担，对涉案房屋租金的处分及在原告李庆海的前妻孙秀菊去世后原告李庆海同意将涉案房屋的所有权变更登记到第三人王庆生儿子王人杰名下等情况，可以认定第三人王庆生与原告李庆海在事实上已经形成了借名购房关系。第三人王庆生实际享有涉案房屋的权益，有权要求登记人李庆海（出名人）办理房屋所有权转移登记，涉案房屋经原告李庆海同意已将所有权变更登记在第三人王庆生儿子王人杰名下。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条关于“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、《中华

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民终243号上诉人（原审原告）：李庆海，住吉林省敦化市。委托代理人：魏志友，吉林冠宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王人杰，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审第三人）：王庆生，住吉林省敦化市。上诉人李庆海因与被上诉人王人杰、王庆生确认合同无效纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院（2015）敦民初字第831号民事判决，向本院提起上……