房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终3253号

姚众、新湖明珠公司在《商品房买卖合同》中约定：出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。根据新湖明珠公司提交的《杭州市建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书》，案涉房屋项目已于2015年3月11日通过土地使用情况复核验收（杭土验字［2015］第034号）；同月26日，新湖明珠公司取得房屋权属证书（杭房权证下字第××号）。新湖明珠公司取得《杭州市建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书》，表明新湖明珠公司已在合同约定的时间前取得合法土地使用权的文件，结合新湖明珠公司2015年3月31日前取得房屋权属证书，根据交易习惯，新湖明珠公司已完成了合同约定事项，姚众可以办理商品房转移证书，姚众不会因无法办理商品房转移证书而遭受损失。故姚众要求新湖明珠公司承担违约责任的诉讼请求，该院不予支持。关于姚众要求新湖明珠公司履行补偿协议返还12529元购房款的诉讼请求，经审查，该院（2015）杭下民初字第00064号民事判决书中已经判令新湖明珠公司就要求姚众支付增加面积0.34平方米的房价12529元承担违约责任，支付姚众1.5万元。关于姚众要求新湖明珠公司履行

姚众、新湖明珠公司在《商品房买卖合同》中约定：出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。根据新湖明珠公司提交的《杭州市建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书》，案涉房屋项目已于2015年3月11日通过土地使用情况复核验收（杭土验字［2015］第034号）；同月26日，新湖明珠公司取得房屋权属证书（杭房权证下字第××号）。新湖明珠公司取得《杭州市建设工程项目土地使用情况复核验收合格通知书》，表明新湖明珠公司已在合同约定的时间前取得合法土地使用权的文件，结合新湖明珠公司2015年3月31日前取得房屋权属证书，根据交易习惯，新湖明珠公司已完成了合同约定事项

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3253号上诉人（原审原告）：姚众，女，1988年11月30日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托代理人：姚云昌，男，1961年12月22日出生，汉族，住浙江省湖州市德清县，系姚众父亲。被上诉人（原审被告）：杭州新湖明珠置业有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区环城北路141号西楼2101室。统一社会信用代码：913301006798842……