商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终3373号
裁判要旨
本案的争议焦点有：1、被告是否已履行交房义务？2、合同约定的违约金是否应该进行调整？关于争议焦点一，原告认为房屋仍不具备交房条件，为此提交了网络截图、昆明市住房和城乡建设局文件（昆建通〔2017〕70号），并申请调取昆明市五华区红云街道办事处的调解记录用以证明其主张。被告辩称房屋已于2016年10月28日通过了五方验收，亦可提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，且于2016年10月30日通过新闻媒体发布了交付公告，其已按照合同约定履行了交房义务。一审法院认为，原告提交的证据不足以证实其主张，具体而言：网络截图的内容系新闻媒体的报道，而非本案当事人的意思表示，在无其他证据印证的情况下，一审法院不予认可。昆建通〔2017〕70号文件，其内容系昆明市住房和城乡建设局认为被告与业主签订的《商品房购销合同补充协议一》第3条违反了合同法的相关规定，并责令被告“抓紧完善配套设施建设，完成竣工验收备案手续后再进行交房”，该文件并未直接否定、也无权否定五方验收的效力，一审法院认为不能据此否定五方验收的效力。关于原告申请调取的昆明市五华区红云街道办事处的调解记录，一审法院工作人员前往该处核实，该办事
摘要
王子杰、云南汉都房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终3373号上诉人（原审原告）：王子杰，男，汉族，1991年2月10日出生，住云南省曲靖市会泽县，委托诉讼代理人：高启勇、杨阳，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南汉都房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营**云南广播电视大学龙泉校区内办公楼**。法定代表人：苏黎明，总经理。委托诉讼代理人……