房屋租赁合同纠纷 （2016）湘04民终283号

涉案《房屋租赁协议书》合法有效，该协议已明确约定了租赁合同的终止时间，但并没有约定李小艳负有收回门面需提前通知的义务。租赁合同现已履行完毕，双方没有继续签订租赁合同，租赁关系已终止。在租赁关系终止后，邓领锋仍占有门面拒绝返还，已构成侵权，原审判决其腾房是正确的。邓领锋主张的15.5万元门面转让费，李小艳并未收取，《房屋租赁协议书》也没有约定，故该费用应由邓领锋自行承担。《房屋租赁协议书》已明确约定门面租赁税由邓领锋承担，故是否开具税票与合同履行无关。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费200元，由上诉人邓领锋负担。本判决为终审判决。（转下页）（本页无正文）审判长　龙　巍审判员　刘丽娅审判员　周隽斓二〇一五年三月二十一日书记员　唐宇翔校对责任人：龙巍 打印责任人：唐宇翔 附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳

涉案《房屋租赁协议书》合法有效，该协议已明确约定了租赁合同的终止时间，但并没有约定李小艳负有收回门面需提前通知的义务。租赁合同现已履行完毕，双方没有继续签订租赁合同，租赁关系已终止。在租赁关系终止后，邓领锋仍占有门面拒绝返还，已构成侵权，原审判决其腾房是正确的。邓领锋主张的15.5万元门面转让费，李小艳并未收取，《房屋租赁协议书》也没有约定，故该费用应由邓领锋自行承担。《房屋租赁协议书》已明确约定门面租赁税由邓领锋承担，故是否开具税票与合同履行无关。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘04民终283号上诉人（原审被告）邓领锋，男。被上诉人（原审原告）李小艳，女。委托代理人陈增元，湖南真诚律师事务所律师。上诉人邓领锋因与被上诉人李小艳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘区人民法院（2015）衡蒸民一初字第463号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年3月18日公开开庭审理……