确认合同无效纠纷 （2015）青民一终字第2840号

讼争房屋系阎忠琴与曲连盛在夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，曲连盛处分共有财产应征得阎忠琴的同意。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”根据上述规定，第三人非善意或无偿取得财产时，其权利均得不到保护，显名共有人的擅自处分行为无效，第三人不得对抗隐名共有人的权利主张。本案张龙在录音中认可未支付房款，因此其购买房屋未支付对价，不属善意第三人。因此，张龙辩称根据婚姻法司法解释的规定，曲连盛单方处理涉案房屋的行为是合法有效的主张，于法无据，一审法院不予

讼争房屋系阎忠琴与曲连盛在夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，曲连盛处分共有财产应征得阎忠琴的同意。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)青民一终字第2840号上诉人（原审被告）张龙。委托代理人彭桐亮，山东康元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阎忠琴。委托代理人王佰禄，山东禄嘉律师事务所律师。原审被告曲连盛。委托代理人唐国臣，山东汇融律师事务所律师。上诉人张龙因与被上诉人阎忠琴、原审被告曲连盛确认合同无效纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2014）胶民初字第6180号民事判决……