农村建房施工合同纠纷 （2015）二中民终字第01442号

周国庆与付海军签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。对于付海军已按协议书约定施工的部分及超出协议书约定范围施工的部分，周国庆应给付相应的工程款。经原审法院委托鉴定机构鉴定，付海军与周国庆均认可除走廊外实际施工面积为1431.97㎡，故周国庆应按照协议约定给付付海军相应的工程款。对于内墙贴墙砖的费用，因双方在协议中仅约定了地面贴砖、并未约定墙面贴砖，且周国庆并无证据证明该部分包含在建房单价中，故其应支付相应的工程款。对于走廊人工费，双方并未在协议中约定包含在建房单价中，且根据一般建筑惯例，走廊不计入建筑面积，故其应属于建房的附属工程，周国庆应支付相应的费用。对于楼房超高部分，因周国庆在建房过程中发现超高问题但并未提出异议，且其确属于超出协议约定的施工部分，故周国庆应支付相应的人工费。对于协议约定范围内付海军未完成的工程量，应当从工程款中扣除，因双方在原审期间均明确表示不对该部分工程造价申请鉴定，故原审法院根据协议书约定、现场勘验情况，结合该地区建筑行业农村建房施工一般施工费用标准酌情予以确定，并无不妥，本院对此不持

周国庆与付海军签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。对于付海军已按协议书约定施工的部分及超出协议书约定范围施工的部分，周国庆应给付相应的工程款。经原审法院委托鉴定机构鉴定，付海军与周国庆均认可除走廊外实际施工面积为1431.97㎡，故周国庆应按照协议约定给付付海军相应的工程款。对于内墙贴墙砖的费用，因双方在协议中仅约定了地面贴砖、并未约定墙面贴砖，且周国庆并无证据证明该部分包含在建房单价中，故其应支付相应的工程款。对于走廊人工费，双方并未在协议中约定包含在建房单价中，且根据一般建筑惯例，走廊不计入建筑面积，故其应属于建房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01442号上诉人（原审被告）周国庆，男，1961年9月30日出生。委托代理人米来福，北京市博维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付海军，男，1969年10月4日出生。上诉人周国庆因农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2014）房民初字第00682号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……