排除妨害纠纷 （2016）皖05民终1336号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。刘元林在租赁合同期满后，其与妻子柳金菊经营的百货店继续占有使用该房屋，没有与博望供销社继续签订租赁合同，没有缴纳租金，对于原租赁房屋也不存在事实租赁关系，刘元林、金菊百货店对该房屋的占用系无权占用，因此博望供销社作为房屋的产权人有权随时收回该房产，并自处分。聚星嘉业公司合法取得案涉房屋所有权后，基于房屋所有权人身份，行使物权请求权，有权要求刘元林、金菊百货店腾空并交付房屋。刘元林搭建的自建房没有合法建盖手续，作为附属物在交付占用房屋时应自行拆除。刘元林辩称聚星嘉业公司的主体资格不适格、博望供销社转让给聚星嘉业公司的房屋行为违法等抗辩理由，因无事实和法律依据，不予采纳。综上，聚星嘉业公司主张刘元林、金菊百货店搬离所占用房屋、自行拆除自建房的诉讼请求成立，予以支持。经原审法院审判委员会讨论决定，作出如下判决：一、刘元林、金菊百货店于判决生效后十五日内搬离所占用的聚星嘉业公司所有的原第一商场办公大楼一楼房屋；二、刘元林于判决生效后十五日内拆除其位于原第一商场办公大楼一楼占用房屋处的自建房屋。案件

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。刘元林在租赁合同期满后，其与妻子柳金菊经营的百货店继续占有使用该房屋，没有与博望供销社继续签订租赁合同，没有缴纳租金，对于原租赁房屋也不存在事实租赁关系，刘元林、金菊百货店对该房屋的占用系无权占用，因此博望供销社作为房屋的产权人有权随时收回该房产，并自处分。聚星嘉业公司合法取得案涉房屋所有权后，基于房屋所有权人身份，行使物权请求权，有权要求刘元林、金菊百货店腾空并交付房屋。刘元林搭建的自建房没有合法建盖手续，作为附属物在交付占用房屋时应自行拆除。刘元林辩称聚星嘉业公司的主体资格不适格、博望供销社转

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终1336号上诉人（原审被告）：刘元林，男，1961年11月21日出生，汉族，马鞍山市马钢控股有限公司第三炼钢厂工人，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：付璐，北京圣运（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双，北京圣运（天津）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽聚星嘉业投资股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望……