房屋买卖合同纠纷 （2020）辽03民终3782号

原、被告双方存在涉案法律关系，由租赁关系升级为买卖关系后，原告实际交付被告买房定金8万元，后原告又陆续通过微信或银行向被告儿子转款11万8千元，故该院能够确认原告支付了被告部分购房款，存在认定事实不清，适用法律错误。理由如下：2017年9月至2019年9月上诉人将位于鞍山市立山区房屋租赁给被上诉人使用，期间因被上诉人缺少资金便先后向案外人陆续支付承租租金数万元。就租赁涉案房屋过程中虽被上诉人与上诉人达成过买卖意向，但其系经营彩票生意导致债台高筑，双方据此终止买卖关系。基于双方彼此间信誉关系，上诉人向被上诉人出具欠条一份载明：“今借张克人民币177,000元，于2019年3月27日至2020年3月27日，一年内还给张克，上诉人签名”。但被上诉人却未能履行足额支付义务，根据我国法律及相关司法解释之规定，上述合同生效后，双方应恪守诺言，遵守约定，上诉人将欠条交给被上诉人，被上诉人构成违约，同时庭审中亦未能举证证明，而原审法院却不恰当行使其自由裁量权，判决上诉人返还被上诉人欠款177,000元,明显存在不妥。张克辩称，服从原审判决。张克向一审法院起诉请求：依法判令被告即时返还原告购房款177,

原、被告双方存在涉案法律关系，由租赁关系升级为买卖关系后，原告实际交付被告买房定金8万元，后原告又陆续通过微信或银行向被告儿子转款11万8千元，故该院能够确认原告支付了被告部分购房款，存在认定事实不清，适用法律错误。理由如下：2017年9月至2019年9月上诉人将位于鞍山市立山区房屋租赁给被上诉人使用，期间因被上诉人缺少资金便先后向案外人陆续支付承租租金数万元。就租赁涉案房屋过程中虽被上诉人与上诉人达成过买卖意向，但其系经营彩票生意导致债台高筑，双方据此终止买卖关系。基于双方彼此间信誉关系，上诉人向被上诉人出具欠条一份载明：“今借张克人民币177,000元，于2019年3月27日至2020年3

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3782号上诉人（原审被告）：孙玉深，男，1968年6月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王金玲，女，1967年3月29日出生，满族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：田志虎，辽宁盛恒(郑州)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张克，男，1990年3月14日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：李博，辽宁钢城正大律……