返还原物纠纷 （2016）津02民终1252号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。忠诚公司营业执照登记的经营范围包括商品房开发，房屋拆迁等，实际办公场所在何庄子市场后身，张军梅有理由判断从忠诚公司处可以购买还迁房。忠诚公司会计贾毅虽不是该公司销售业务员，但其与张军梅洽谈购房业务时，基于其会计身份，张军梅有理由相信其能够代表公司销售还迁房安置面积，并有权收取购房款。在张军梅交付购房款后，贾毅亦出具了加盖忠诚公司财务章的收据，使得张军梅更加有理由确信张军梅是与忠诚公司进行的房屋面积买卖交易。故贾毅收取购房款、出具公司收据的行为，能够代表公司，该效力及于忠诚公司。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。通过查明的事实，张军梅与忠诚公司口头约定了所购房屋的面积、总价款，忠诚公司又已履行了支付购房款的主要义务，故应认定买卖合同成立。同时依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，损害社会公共利
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。忠诚公司营业执照登记的经营范围包括商品房开发，房屋拆迁等，实际办公场所在何庄子市场后身，张军梅有理由判断从忠诚公司处可以购买还迁房。忠诚公司会计贾毅虽不是该公司销售业务员，但其与张军梅洽谈购房业务时，基于其会计身份，张军梅有理由相信其能够代表公司销售还迁房安置面积，并有权收取购房款。在张军梅交付购房款后，贾毅亦出具了加盖忠诚公司财务章的收据，使得张军梅更加有理由确信张军梅是与忠诚公司进行的房屋面积买卖交易。故贾毅收取购房款、出具公司收据的
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1252号上诉人（原审被告）天津忠诚玮业房地产开发有限公司，住所地天津市津南区双港镇长青科工贸园区重庆街60号。法定代表人张忠玮，董事长。委托代理人李忠安，天津致信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张军梅。委托代理人常青松（张军梅之夫）。上诉人天津忠诚玮业房地产开发有限公司因返还原物纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2014）南民一……