商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终180号

张升祥、王忠跃系基于世君公司与陈素梅之间的民间借贷关系取得涉案房屋的备案登记，并非真实的房屋买卖关系，张升祥、王忠跃未向原审法院提供双方的借款合同及商品房买卖合同，不能举证证明其取得房屋所有权的合法性，故张升祥、王忠跃与世君公司之间的房屋备案登记行为无效。另陈素梅与世君公司的民间借贷已经沈阳中院生效判决支持，世君公司的部分房屋也被陈素梅申请查封，确保陈素梅的债权。2007年赵国福与世君公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未损害他人的合法权益，合法有效，赵国福系真正的买受人。2011年世君公司在房屋卖予赵国福后，又将房屋用于借款担保，并登记备案至张升祥、王忠跃名下，已经构成严重违约。张升祥、王忠跃主张该合同系虚假合同及赵国福房款尚未交齐，属世君公司与赵国福赵国福恶意串通行为，但张升祥、王忠跃未提供证据加以证明，且赵国福按期缴纳了购房款及与房屋相关的各种税费，并实际占有使用该房屋，故张升祥、王忠跃的主张不足以推翻商品房买卖合同的合法有效性，房屋虽备案登记在张升祥、王忠跃名下，但不足以对抗真正的买受人赵国福。现赵国福要求世君公司及张升祥、王忠跃协助其办理

张升祥、王忠跃系基于世君公司与陈素梅之间的民间借贷关系取得涉案房屋的备案登记，并非真实的房屋买卖关系，张升祥、王忠跃未向原审法院提供双方的借款合同及商品房买卖合同，不能举证证明其取得房屋所有权的合法性，故张升祥、王忠跃与世君公司之间的房屋备案登记行为无效。另陈素梅与世君公司的民间借贷已经沈阳中院生效判决支持，世君公司的部分房屋也被陈素梅申请查封，确保陈素梅的债权。2007年赵国福与世君公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未损害他人的合法权益，合法有效，赵国福系真正的买受人。2011年世君公司在房屋卖予赵国福后，又将房屋用于借款担保，并登记备案至张升祥、王忠

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终180号上诉人（原审第三人）：张升祥，男，1955年11月16日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：赵国福，男，1966年4月25日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳世君房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沙岭镇兰台村。法定代表人：侯世君，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫学刚，辽宁国奥律师事务所……