商品房销售合同纠纷 （2014）浙台民终字第753号

原、被告订立的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律上的约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。两原告作为买受人已向被告履行了交付房款的义务，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2012年4月30日前将符合合同第九条约定的商品房交付给原告，本案商品房的工程虽于2012年6月14日经分户验收，但并未通过工程竣工验收，未取得建设工程竣工验收备案证明，故本案商品房至今仍不具备交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，工程经竣工验收合格的，方可交付。故在本案商品房取得工程竣工验收备案登记前，被告应承担违约责任。本案的争议焦点在于逾期交房违约金及逾期办证违约金如何认定，结合本案的事实及有关法律规定综合分析如下：（一）关于逾期交房违约金，首先涉及到逾期交房时间的认定。根据《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2012年4月30日前将符合相关条件的商品房交付两原告使用，但被告并未按约履行，故逾期交房违约金应自约定最后交房期限的次日起算。被告于2012年7月12日交付给两原告的商品房并不符合约定条件，两原告对此应当是

原、被告订立的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方当事人均具有法律上的约束力，原、被告应当按照约定履行自己的义务。两原告作为买受人已向被告履行了交付房款的义务，被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《浙江省商品房买卖合同》第九条约定，被告应于2012年4月30日前将符合合同第九条约定的商品房交付给原告，本案商品房的工程虽于2012年6月14日经分户验收，但并未通过工程竣工验收，未取得建设工程竣工验收备案证明，故本案商品房至今仍不具备交付条件。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，工程经竣工验收合格的，方可交付。故在本案商品房取得工程竣工验收备案登记前，被告应承担违约责任。本案的争议焦

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙台民终字第753号上诉人（原审原告）：周林源。上诉人（原审原告）：叶仙姣。两上诉人委托代理人：叶香玲。两上诉人委托代理人：张珍品。被上诉人（原审被告）：台州三和房地产开发有限公司，住所地：三门县海游镇枫坑（工业园区）。法定代表人：卢爱玲，该公司总经理。委托代理人：任益民，浙江金威律师事务所律师。委托代理人：杨俭，浙江金威律师事务所律师。上诉人……