居间合同纠纷 （2016）川01民终5518号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。马小鹏在中原物业公司的居间下与案外人边际签订《房屋转让合约》，但房屋买卖合同的签订不代表交易以及居间服务的完成，根据《房屋转让合约》的约定，马小鹏通过银行按揭付款的方式支付部分购房款，中原物业公司提供订立合同的服务后还应提供协助办理按揭贷款的服务以促进房屋买卖合同的履行。同时，按照二手房房屋买卖的交易惯例，居间人提供订立合同的服务后，还应提供协助办理过户、协助交房等相关服务。本案中，在《房屋转让合约》未实际履行的情况下，原告的协助过户、协助交房等服务亦无须履行，其收取服务费的金额应与其提供服务的程度相对应，故其收取服务费的金额应比照合同的约定适当降低。一审法院综合考虑中原物业公司已提供部分居间服务的实际情况，酌定马小鹏向中原物业公司支付居间服务费14000元。据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、马小鹏于该判决生效之日起十日内向中原物业公司支付居间服务费14000元；二、驳回中原物业公司的其他

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。马小鹏在中原物业公司的居间下与案外人边际签订《房屋转让合约》，但房屋买卖合同的签订不代表交易以及居间服务的完成，根据《房屋转让合约》的约定，马小鹏通过银行按揭付款的方式支付部分购房款，中原物业公司提供订立合同的服务后还应提供协助办理按揭贷款的服务以促进房屋买卖合同的履行。同时，按照二手房房屋买卖的交易惯例，居间人提供订立合同的服务后，还应提供协助办理过户、协助交房等相关服务。本案中，在《房屋转让合约》未实际履行的情况下，原告的协助过户、协助交房等服务亦无须履行，其收取服务费的金额应与其提供服务的程度相对

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5518号上诉人（原审原告）：四川中原物业顾问有限公司，住所地四川省成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心一栋3单元24层。法定代表人：庄泽宝，董事长。委托诉讼代理人：赵青梅，女，1989年10月22日出生，汉族，住四川省南部县。该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：马小鹏，男，1972年7月6日出生，汉族，住成都市武侯区。上诉人四……